文章核心观点 - 公司收购两处物业剩余股权并出售一处零售资产，推进战略计划以降低杠杆和简化业务，两处收购物业前景良好，但公司面临电商和高利率挑战，过去半年股价表现优于行业 [1][2][3][9][10] 公司交易情况 - 公司以3650万美元加债务从合资伙伴处收购箭头镇中心和南平原购物中心各40%股权，获两处物业完全所有权 [1] - 公司签订出售一处主要市场零售资产合同，预计今夏完成交易，按6.5%资本化率将产生约1.1亿美元净收益 [2] 收购物业情况 箭头镇中心 - 位于凤凰城都会区高增长区域，面积110万平方英尺，是公司NOI前十和每平方英尺销售额前十的购物中心，每平方英尺销售额超1100美元，仅次于斯科茨代尔时尚广场，已全部出租，有多家主力店 [4] - 商圈有160万人，台积电在此有新工厂，2025年起分阶段开业，总投资超650亿美元，将创造大量就业 [5] - 商圈有三所顶尖大学和1.3万名中小学学生，占凤凰城都会区超三分之一居民，预计未来25年占该县超43%的增长 [6] 南平原购物中心 - 面积110万平方英尺，服务德州理工大学周边地区，商圈覆盖35个县超4万平方英里，该地区年经济影响达43亿美元 [7] - 卢博克市人口年增长率6%，是全国平均水平两倍，主力店迪拉德将投资超4000万美元开设新旗舰店，预计2024年第四季度开业 [8] 公司业务展望 - 公司租赁业务管道良好，未来季度物业租赁活动有望健康发展，推动入住率提升，注重全渠道零售，重新利用和混合使用物业及引入新品牌吸引消费者，但电商发展和高利率带来挑战 [9] 公司股价表现 - 公司过去六个月股价上涨41.6%，行业涨幅为4% [10] 零售REIT行业其他股票 - 风筝房地产信托集团和阿卡迪亚房地产信托评级为Zacks Rank 2（买入），风筝房地产信托集团本年度每股运营资金共识预期为2.05美元，同比增长1%，阿卡迪亚房地产信托过去一个月本年度每股运营资金共识预期上调1美分至1.28美元 [11][12]