文章核心观点 - 资本市场今年开局火热，投资者可关注房地产投资信托基金（REITs），Realty Income是零售REIT，长期投资其股票或有丰厚回报 [1][2][3] 公司特点 - Realty Income按月支付股息，且长期持续提高月度股息，4月初宣布连续第646个月支付股息 [4] 股息可持续性 - 评估REITs重要财务指标是资金运营（FFO），FFO上升公司有能力支付或提高股息或用于战略投资 [6] - 1月Realty Income完成对另一家REIT Spirit Realty的收购，扩大地理覆盖范围和零售领域布局 [7] - 2024年第一季度Realty Income的FFO同比增长15%至7.86亿美元，管理层确认全年FFO每股预期，表明公司有现金流维持并增加月度股息 [8] 投资时机 - Realty Income依赖实体零售，看似受电商威胁，但客户多为注重成本零售商，如Dollar General、Dollar Tree等，这是其优势 [9][10] - 宏观经济面临通胀挑战，当前通胀率3.5%高于美联储长期目标2%，利率下调不确定，注重成本零售相对更抗风险 [11] - Realty Income现金流增加、股息稳定、在零售行业地位独特，股票股息收益率5.6%，对长期投资者是投资良机 [11]