文章核心观点 - 疫情时代需求高峰消退，阳光地带大都市区租金大幅下降，全国租金整体上涨，房产供应过剩也使部分地区房价下跌 [2][3][8] 租金下降情况 - 阳光地带大都市区租金降幅居全国前列，奥斯汀上月租金同比下降6.6%，纳什维尔、杰克逊维尔、迈阿密和圣地亚哥紧随其后 [2] - 全国最大租金降幅出现在西雅图，中位要价租金同比下降7.3% [6] 租金下降原因 - 阳光地带近年来新建大量公寓以满足疫情期间需求激增，但繁荣期已过，业主难填空置率致租金下降 [3] - 西雅图与阳光地带类似，也经历了建设热潮 [6] 全国租金整体情况 - 美国要价租金上涨1%至1648美元，为一年来首次上涨，因房屋建筑商努力满足需求 [6] 市场展望 - CBRE预计2024年将有44万个新单元上线，或助于减缓租金增长，同时受基本面疲软和高利率影响，建设速度预计全年放缓 [7] 房价情况 - 房产供应过剩使佛罗里达州和得克萨斯州房价下跌，这两个阳光地带州在疫情期间加速建设以容纳远程工作者，多年后造成供应过剩 [8]