公司概况 - Public Storage 是美国自存储行业的知名企业，覆盖所有主要大都市市场 [1] - 公司股票在过去一个月上涨 10.3%，表现优于行业 8.4% 的增长率 [2] - 公司拥有 Shurgard Self Storage SA 约 35% 的股份，Shurgard 是欧洲知名的自存储品牌 [3] 财务表现 - 2024 年 FFO（运营资金）每股预期为 16.92 美元，过去两个月略有上调 [1] - 公司 2024 年第一季度净债务和优先股与 EBITDA 的比率为 3.9X，EBITDA 与固定费用比率为 7.8 倍 [8] - 公司获得标准普尔 "A" 评级和穆迪 "A2" 评级 [8] - 过去 12 个月 ROE（股东权益回报率）为 36.17%，远高于行业平均 3.14% [10] 行业优势 - 自存储行业具有需求基础且抗衰退，资本支出需求低且运营利润率高 [4] - 人口迁移、住房租赁增加等趋势推动了对自存储设施的需求 [4] 技术投入 - 公司通过技术优化收入并提高成本效率，2023 年约 60% 的客户使用其 eRental 和 Rent by Phone 服务 [5] 收购与开发 - 自 2022 年初以来，公司收购了 238 个设施，净可出租面积为 1680 万平方英尺，总成本为 34 亿美元 [6] - 截至 2024 年 3 月 31 日，公司正在开发和扩建多个设施，预计新增 370 万平方英尺净可出租面积，成本约 7.83 亿美元 [7] - 2024 年预计完成 5 亿美元收购和 4.5 亿美元开发项目 [7] 股息政策 - 公司持续支付股息，2023 年 2 月将季度股息从每股 2 美元提高至 3 美元，增幅 50% [11] - 过去五年股息增长 9.58%，当前年度股息为每股 12 美元 [12] 其他 REIT 股票 - SL Green Realty Corp (SLG) 和 OUTFRONT Media Inc (OUT) 均为 Zacks Rank 2 股票 [13] - SLG 2024 年 FFO 每股预期为 7.33 美元，同比增长 48.4% [13] - OUTFRONT Media 2024 年 FFO 每股预期为 1.71 美元，同比增长 4.27% [14]