文章核心观点 - 股息股票是经证实的财富创造者，过去50年表现远超非派息股，One Liberty Properties、Truist Financial和Mid - America Apartment Communities派息记录出色，当下值得投资 [1][2] 分组1：One Liberty Properties - 创始家族大量持股利于保障股息发放，Gould家族持有该REIT 27.4%股份，使公司连续派息超30年 [3][4] - 公司过去十年完成投资组合转型，工业物业占比从2016年的22%升至如今的67% [5] - 虽转型面临资金运营停滞和债务增加问题，但仍按时派息，当前收益率7.5%，未来有望提高派息 [5][6] 分组2：Truist Financial - 银行投资有风险也有机遇，Truist Financial能承受经济风暴并持续向股东派息 [7] - 公司普通股有形股权回报率达中至高的两位数，费用率在50%多到60%低段，流动性充足 [8] - 虽利率上升使盈利受挤压，但上季度每股收益0.81美元，派息率64%，收益率超5%，股价仅为盈利的9倍多 [9] 分组3：Mid - America Apartment Communities - 公司已连续支付121个季度股息，连续14年提高派息，去年底提高5%，当前收益率超4%，约为标普500指数股息收益率的3倍 [11] - 因利率上升和新供应增加，股价自2022年峰值下跌40%，面临租金增长阻力 [12] - 预计未来几个季度逆风因素将消退，公司资产负债表强劲，有新项目在建和规划，有望在未来几年实现强劲总回报 [13][14]