文章核心观点 - 2022年年中抵押贷款利率快速上升使房地产市场停滞、价格下跌，当前现房销售价格仍低于2022年5月高点，2024年3月美国各地区销售同比下降，新建住宅市场也发展缓慢，但对投资者而言是抄底机会；2024年情况更乐观，2月新屋开工量同比大幅反弹，投资者应关注房屋建筑商股票，推荐三只强劲的房屋建筑商股票 [1][2] 房地产行业现状 - 2022年年中抵押贷款利率快速上升致房地产市场停滞、价格下跌，当前现房销售中位价仍比2022年5月市场高点低5%，2024年3月美国各地区销售同比下降 [1] - 房地产新建住宅领域发展缓慢，2023年底超30%房屋建筑商降价，2023年新建住宅销售中位价为42.82万美元，比2022年低6%，去年近三分之二建筑商提供激励措施促进销售 [1] - 2024年2月新屋开工量同比大幅反弹12%，达近两年来最高水平 [2] D.R. Horton（DHI） - 美国最大房屋建筑商，过去五年股价上涨229%，过去12个月上涨34%，年初至今下跌2% [3] - 公司第二财季业绩强劲，展现出抵御高利率等外部不利因素的能力，第二季度收入同比增长14%，净销售订单增长14%，完成22548套房屋销售，销售额达85亿美元 [3] - 专注入门级住房市场，许多社区提供经济适用房，Express Homes品牌能满足买家需求 [3] PulteGroup（PHM） - 美国第三大房屋建筑商，销售额为D.R. Horton的一半，分析师认为其有10%的上涨空间，自第一季度财报公布后，多位分析师上调其目标价 [5] - 房屋销售收入同比增长10%，房屋交付量增长11%，净新订单增长14%，每股收益达3.10美元，超出预期30% [5] - 除同名品牌外还有Centex和DelWebb等品牌，分别针对首次购房者和预算购房者以及55岁以上活跃成年人社区，能满足不同买家群体需求，年初至今股价上涨14%，过去12个月上涨70%，过去五年上涨259% [6] Toll Brothers（TOL） - 规模比其他两家小，但年初至今实现26%的可观增长，过去12个月上涨96%，过去五年上涨230%，定位为美国领先的豪华住宅建筑商 [7] - 2月第一季度业绩强劲，房屋销售收入同比增长10%，交付房屋数量增长6%，签约房屋数量增长40% [7] - 公司资产负债表稳健，流动性充足，近期无重大债务到期，预计2024财年运营将产生大量现金流，可继续投资业务并向股东返还现金 [7]