文章核心观点 - Realty Income Corporation提高普通股月度现金股息，体现其产生现金流能力和长期增长潜力，财务状况健康，股息可持续，同时推荐了其他零售REIT行业股票 [1][6][11] 股息情况 - 公司将普通股月度现金股息从每股26.25美分提高至25.70美分，为1994年在纽交所上市以来第125次提高股息 [1] - 增加后的股息将于2024年6月14日支付给6月3日登记在册的股东，最新股息率年化后为每股3.150美元，此前为3.084美元，基于5月17日股价55.13美元，股息收益率为5.71% [2] - 此次股息为公司55年运营历史中第647次连续月度股息支付，已连续107个季度提高股息，自上市以来股息复合年增长率为4.3% [3][4] - 过去五年公司22次提高股息，五年年化股息增长率为2.99% [5] 业务优势 - 公司多数年化零售合同租金收入来自业务具有服务、非 discretionary和/或低价点成分的客户，能提供更可靠收入流，增强租金收入稳定性和现金流可预测性 [6] - 公司租户基础多元化和增值收购有利于长期增长，2024年1月完成与Spirit Realty Capital全股票合并交易，立即增加收益并扩大规模和多元化 [7] - 2023年11月与Digital Realty成立合资企业开发数据中心，投资约2亿美元获80%股权，实现业务多元化 [8] 财务状况 - 公司保持健康资产负债表，2024年第一季度末流动性为40亿美元，季度末杠杆适度，覆盖指标良好，净债务与年化备考调整后EBITDAre比率为5.5倍，固定费用覆盖率为4.5倍 [9] - 公司获标准普尔A -（稳定）和穆迪A3（稳定）信用评级，能以优惠成本进入债务市场，财务灵活性充足，有望应对挑战并把握增长机会，最新股息率可持续 [9][10] 股价表现 - 过去三个月，公司股价上涨4.6%，而行业下跌3.8% [10] 其他推荐股票 - 零售REIT行业中Kite Realty Group Trust和Acadia Realty Trust排名较好，均为Zacks Rank 2（买入） [11] - Kite Realty Group当前年度每股运营资金（FFO）共识估计为2.05美元，同比增长1% [11] - Acadia Realty Trust当前年度每股FFO共识估计过去一个月上调1美分至1.28美元 [12]