文章核心观点 住房股票主题表现良好，高房贷利率使现房市场供应减少，新房市场需求增加，DHI股票表现出色，美国住房市场存在供应不足，美联储可能降息刺激需求，利好住房企业 [1][2][3] 住房股票主题表现 - 住房股票主题包括家装企业、建筑供应公司和房屋建筑商股票，今年迄今上涨约13%，同期标普500指数上涨约11% [1] 房贷利率与住房市场情况 - 美国30年固定房贷利率从1月初的约6.6%升至5月初的约7.2%，导致现有房主不愿卖房，现房市场供需减少，3月现房销售下降4.3%，售价同比上涨4.8%至393,500美元 [2] - 约90%的美国房主1月房贷利率低于6%，低于当前水平，住房市场供应不足，3月新房销售增长8.8%至693,000套，新房中位售价下降约2%至430,700美元 [2] DHI股票表现 - DHI股票从2021年1月初的70美元涨至现在的约150美元，涨幅达115%，过去3年每年均跑赢大盘，2021 - 2023年回报率分别为57%、 - 18%、70%，同期标普500指数回报率为27%、 - 19%、24% [3] 市场展望 - 美国住房市场存在供应不足，主要住房企业需求可见度高，美联储今年可能多次降息，有助于降低房贷利率、刺激需求，利好PulteGroup和DR Horton等公司 [3]