文章核心观点 - 4月全国租金再次下降，但不同地区租金趋势差异大，部分高价地区租金下降，部分低失业率和新房建设慢的地区租金创新高且可能在夏季继续上涨 [1][3] 全国租金情况 - 4月全国0 - 2居室单位的中位要价租金同比下降0.7%至1723美元，各户型租金均下降，这是连续第九次同比下降，但租金下降速度放缓，租金较2022年8月峰值低33美元（-1.9%） [1][2] 不同地区租金表现 部分高价地区租金下降 - 奥斯汀4月中位要价租金为1494美元，较2022年9月峰值下降195美元（-11.5%），是50个最大都会区中降幅最大的，主要因新多户住宅涌入使空置率上升，自2023年6月以来租金逐月下降，但仍比疫情前五年高260美元（21.1%） [4] - 拉斯维加斯租客平均可节省184美元，较2022年6月高点下降11.1% [4] - 旧金山租客每月可节省303美元，较2022年7月峰值下降9.9% [4] 中西部部分地区租金创新高 - 印第安纳波利斯、密尔沃基和明尼阿波利斯的中位要价租金达到2019年3月以来最高水平，分别同比上涨4.5%至1334美元、3.8%至1671美元、2.5%至1529美元，主要因失业率低于平均水平和新多户住宅建设缓慢 [5] - 辛辛那提、克利夫兰和芝加哥目前租金略低于峰值，若近期增长趋势持续，今夏可能创新高 [5] 各户型租金变化 - 4月各户型租金延续数月下降趋势，工作室降幅最大，全国中位要价租金同比下降1.7%至1443美元，较2022年10月峰值下降3.2%，但比五年前高18.9% [6] - 一居室单位中位租金下降1.4%至1601美元，连续11个月同比下降 [6] - 两居室单位中位租金下降0.7%至1916美元，较2022年8月峰值低1.9%，但比五年前高24.4% [6]