文章核心观点 - 美国正处于“第二次工业革命”，逆岸外包趋势强劲，逆向派股息投资者仍有获利机会，推荐三只低价股 [1] 工业革命投资思路 - “第二次工业革命”的“镐铲”股指制造商依赖的仓库、工厂和航运服务的所有者，许多因市场对短期逆风反应过度而价格低廉 [2] 工业房地产投资信托基金（REITs） - 最大的仓库所有者普洛斯（PLD）按常规指标看似昂贵，但其2024年预测核心运营资金（FFO）中点的市盈率为21倍 [3] - PLD最新季度末入住率达97.8%，新的核心FFO预测中点较2023年仍增长6%，但股价较2022年4月的历史高点下跌36%，显示被超卖 [3] - 利率下降时，现有租户续租和扩张、新租户签约将推动PLD发展，逆岸外包也是利好因素；股息仅占新核心FFO预测的71%，有望继续提高 [4] - PLD股息收益率3.5%，接近标准普尔500指数平均水平的三倍，股价有望反弹 [4] 铁路行业 - 联合太平洋（UNP）和CSX公司（CSX）是逆岸外包趋势的受益者，CSX网络覆盖东部，UNP主导西海岸港口 [5] - UNP因高利率导致运输活动减少，股价较2022年高点下跌约11%，利率下降将减轻压力，重启股息增长 [5] - UNP运营效率持续提高，最新季度运营比率为60.7，优于CSX的63.2和加拿大太平洋堪萨斯城南方（CP）的63.4 [5] - CSX当前股息收益率落后于UNP，运营效率也较低，但有提升利润的空间 [6] - CSX股息在五年内增长50%，股价涨幅与之接近；第一季度收入下降1%是因燃油附加费、货运收入和出口煤炭价格降低，运量实际增长3% [6] - 利率下降将推动CSX收入和运量上升，股价自3月以来下跌12%，且股息仅占自由现金流的30%，有提升空间 [6]