公司动态 - Terreno Realty Corporation (TRNO) 在加利福尼亚州弗里蒙特与一家先进空中交通服务提供商签署了提前续租和扩展租赁协议 租赁面积从30,000平方英尺扩展至41,000平方英尺 租期延长至2029年8月 [1] - 公司在纽瓦克签署了5.5英亩改良土地的租赁协议 租期从2024年5月16日开始至2028年1月结束 租户为一家汽车出口商 [2] - 截至2024年3月31日 公司运营组合的出租率为96.2% 租户数量为572家 改良土地组合的出租率为94.6% 与2023年12月31日持平 但低于2023年3月31日的98.9% [3] - 公司在新租约和续租中实现了更高的租金 现金租金上涨47.2% 运营组合的租户保留率为54.7% 改良土地组合的租户保留率为82.5% [4] 行业趋势 - 美国工业房地产市场在2024年第一季度继续降温 尽管租户需求有所减弱 但仍保持正值 整体空置率呈上升趋势 新完工面积继续超过净吸纳量 [5] - 市场需求虽有所放缓 但并未大幅下降 新供应进入市场 空置率以可控速度上升 租金增长放缓但仍保持正值 呈现"软着陆"态势 [6] - 2024年第一季度新租赁活动健康 完成1.287亿平方英尺的交易 比2010-2019年十年疫情前平均水平高出3% 整体空置率上升60个基点至5.8% 但仍低于7%的历史平均水平 工业租金同比增长6% 低于2023年的10%和2022年的20% [7] 公司前景 - 凭借稳健的运营平台 健康的资产负债表状况和战略性扩张举措 公司似乎处于有利地位 可以利用有利的行业基本面抓住长期增长机会 [8] 同业比较 - 房地产投资信托基金(REIT)行业中表现较好的股票包括American Tower (AMT)和Rexford Industrial Realty (REXR) 两者目前均获得Zacks Rank 2(买入)评级 [9] - Zacks对AMT 2024年每股FFO的共识估计为10.35美元 同比增长4.86% 对REXR 2024年每股FFO的共识估计为2.34美元 同比增长6.85% [10]