文章核心观点 - 有三只股票能提供可靠股息收入和长期上涨潜力，尽管当前利率环境使许多高股息股票低于高点，但投资机会良好 [1] 分组1：Vici Properties - 约七年前从Caesars Entertainment分拆出来，已取得出色业绩，上市后收购最大竞争对手及拉斯维加斯大道知名物业，并拓展其他物业类型 [2] - 是拉斯维加斯最大博彩房地产所有者，拥有众多知名物业，还拥有大量地区博彩房地产，管理层开始拓展其他机会 [3] - 业绩出色，有巨大体验式房地产潜在市场，股息收益率5.6%，现金流可覆盖，上市后每年提高派息 [4] 分组2：Realty Income - 拥有超15000个单租户物业组合，主要在零售和服务行业，租户签订长期租约 [5] - 业务稳定，多数租户处于抗衰退和抗电商行业，租约初始期限超十年且有年租金增长，租户承担物业可变成本 [7] - 股息收益率5.8%，连续107个季度提高派息，自1994年IPO以来年化总回报率达13.6%，跑赢标普500指数 [8] 分组3：Vanguard High Dividend Yield ETF - 跟踪约550家有高于平均股息支付历史公司的指数，专注大型成熟公司，前十大持仓包括博通、摩根大通等 [10] - 目前股息收益率约2.8%，股息收入可能随时间增加，适合不想过度集中投资单只股票的投资者 [11]