文章核心观点 - 四角地产信托公司（FCPT）进行多笔战略收购，多元化并强化投资组合，虽面临高利率环境挑战但投资策略可缓冲，同时推荐了部分房地产投资信托（REIT）行业的优质股票 [1][3][5] 四角地产信托公司（FCPT）收购情况 - 以2000万美元收购八处梅维斯轮胎及附属运营物业，通过售后回租交易进行，物业分布于阿拉巴马州、佐治亚州等地，采用长期净租赁，增加可靠收入流 [1][2] - 本月早些时候以200万美元收购位于伊利诺伊州的一家长角牛排馆物业，由公司运营并采用净租赁 [3] - 第一季度以1590万美元收购四处物业，截至2023年3月31日租金初始加权平均现金收益率为6.9%，加权平均剩余租赁期限为9.9年 [4] 四角地产信托公司（FCPT）现状 - 截至2024年3月31日，租赁投资组合包括位于47个州的1115处物业，物业出租率达99.6%，加权平均剩余租赁期限约为7.6年 [4] 四角地产信托公司（FCPT）面临挑战及表现 - 高利率环境可能增加未来收购的借贷成本，但专注于与优质信用运营商和长期租赁物业的投资策略可缓冲挑战 [5] - 过去三个月公司股价上涨3%，而行业下跌3.9% [5] 房地产投资信托（REIT）行业推荐股票 - 推荐雷克斯福德工业地产公司（REXR）和奥特方传媒公司（OUT），目前均为Zacks排名第二（买入） [6] - 雷克斯福德工业地产公司2024年每股运营资金（FFO）的Zacks共识估计为2.34美元，较上年同期实际增长6.85% [6] - 奥特方传媒公司2024年每股运营资金（FFO）的Zacks共识估计为1.71美元，同比增长4.27% [7]