文章核心观点 - REIT股票在经济周期中可以为投资者提供保障，尤其是在预期货币政策转变时可能带来更有利的投资机会 [1][2][3] REITs的敏感性 - REITs对利率波动敏感，低利率环境下具有吸引力，因为企业通常支付稳健的被动收入 [2] - 高利率环境下，政府债券与私营企业竞争，带来挑战 [2] 潜在的货币政策转变 - 美联储可能考虑采取更鸽派的货币政策，这将使被动收入提供者更具吸引力 [3] 推荐的REIT股票 Healthpeak Properties (DOC) - 位于科罗拉多州丹佛市，专注于医疗设施领域，包括老年住房、生命科学和医疗办公室的投资 [4] - 基本面吸引人，因为健康是人们最关心的问题 [5] - 财务表现混合，平均盈利惊喜低于预期6% [6] - 过去12个月净收入为1.9306亿美元，但偶尔会大幅偏离预期 [7] - 当前季度收入同比增长15.4% [7] - 2024财年销售额预计增长19.9%至26.1亿美元，预期收益率为6.3% [8] Park Hotels & Resorts (PK) - 位于弗吉尼亚州泰森斯，专注于酒店领域，拥有43家领先品牌的酒店和度假村，覆盖超过2.6万间客房 [10] - 基本面受益于报复性旅游现象，过去四个季度平均盈利惊喜为48.75% [11] - 过去12个月净收入为9000万美元，收入为27亿美元 [12] - 2025财年销售额预计增长至27.5亿美元，最高目标为30.2亿美元，预期收益率为6.29% [12] Realty Income (O) - 专注于零售领域，投资于美国、英国和西班牙的独立单租户商业地产 [13] - 吸引力在于租户涵盖各种必需品，如家居改善零售商和药店 [14] - 过去12个月净收入为7.7699亿美元，收入为44亿美元 [15] - 当前季度收入同比增长33.3% [15] - 2024财年每股收益预计增长13.5%至1.43美元，销售额增长23.5%至50.4亿美元 [16] - 预期年化股息收益率为5.9%，每月支付 [17]