文章核心观点 - 本周美国股市结束四周连涨，基准利率反弹，房地产股票大幅下跌，债券市场也面临压力，市场对美联储降息预期降低，同时介绍了房地产行业相关经济数据、REITs表现、资本筹集情况及下周经济日历安排 [1][2][4] 市场表现 股市表现 - 标普500本周微跌，仍接近历史高位；受英伟达财报推动，纳斯达克100指数本周上涨1.4%，是唯一上涨的主要基准指数；小型股600指数本周下跌1.4%，中型股400指数下跌1.3% [2] - 房地产股票本周大幅下跌，股权REIT指数本周下跌3.6%，所有18个房地产板块均为负收益，抵押REIT指数下跌4.2%；房屋建筑商在疲软的房屋销售数据和抵押贷款利率略有反弹后下跌超过4% [2] 债券市场表现 - 受英国通胀数据和美联储官员鹰派言论影响，本周债券市场全线承压；10年期国债收益率本周反弹8个基点至4.47%，2年期国债收益率跃升15个基点至4.95% [4] - 掉期市场显示，美联储7月降息概率降至10%，9月降至50%，较上周下降15 - 20个百分点；市场目前预计2024年降息1.3次，低于上周末的1.7次 [4] 大宗商品表现 - WTI原油本周再跌2%，连续四周收于每桶80美元以下，较4月中旬高点下跌超10%；原油下跌为通胀和降息前景带来一些乐观理由 [4] - 原油下跌2.1%，天然气下跌0.4%，汽油下跌3.7%，黄金上涨3.5%，美元上涨0.6% [3] 房地产经济数据 本周数据 - 本周多项经济数据公布，如红皮书零售销售同比实际为5.50%，低于预测的6.20%；MBA 30年期抵押贷款利率实际为7.01%，低于预测的7.08%等 [7] 下周数据预告 - 下周经济数据繁忙，美国股市和债市周一因阵亡将士纪念日休市；周五的个人消费支出物价指数（PCE）是最受关注的报告，预计4月核心PCE将稳定在2.8% [18] - 周二将公布房价数据，周四将公布第一季度国内生产总值（GDP）修正值、待售房屋销售和失业救济申请数据 [18] REITs表现 整体表现 - 本周股权REIT指数下跌3.6%，抵押REIT指数下跌4.2%；2024年前21周，股权REIT指数下跌6.6%，抵押REIT指数下跌4.5%，表现落后于大盘 [2][16] 各板块表现 - 酒店REITs中，Pebblebrook（PEB）本周下跌7%，4月酒店需求进一步放缓，可比每间可用客房收入（RevPAR）同比下降2%，酒店息税折旧摊销前利润（EBITDA）同比下降10% [10] - 医疗保健REITs中，Medical Properties Trust（MPW）本周表现领先，完成8亿美元英国资产再融资交易，2024年已筹集24亿美元流动性，超过20亿美元全年目标 [11] - 购物中心REITs中，SITE Centers（SITC）本周下跌1%，达成4.95亿美元出售6个购物中心权益的交易；Macerich（MAC）本周下跌4%，公布“前进之路”计划以简化业务、提高运营绩效和降低杠杆 [12][13] 股息情况 - 本财报季REIT股息消息总体积极，2024年至今REIT股息上调数量与下调数量之比为4.1；本周净租赁REIT Realty Income（O）将股息提高2%至每月0.2625美元 [9] REIT资本筹集与优先股 - 本周REITs在资本筹集方面活跃，American Tower（AMT）通过两次高级无担保债券发行筹集10亿欧元，Equinix（EQIX）通过10年期高级债券筹集7.5亿美元等 [15] - 评级方面，惠誉确认First Industrial（FR）评级并将展望上调至正面，确认Sabra Health Care（SBRA）评级且展望稳定；标普确认Welltower（WELL）评级 [15]