公司概况 - Public Storage 是一家专注于存储空间的房地产投资信托公司，拥有超过 3000 个自助存储物业，总租赁面积为 2.18 亿平方英尺，分布在美国 40 个州 [4] - 公司还持有 Shurgard Self Storage Limited 35% 的股权，Shurgard 在七个西欧国家拥有 279 个自助存储设施，总面积为 1500 万平方英尺 [5] - 公司是美国最大的房地产投资信托公司之一，企业价值为 630 亿美元，拥有 6200 名员工 [6] 财务表现 - 2024 年第一季度，公司的资金运营（FFO）同比增长 7.8%，达到 7.484 亿美元 [7][8] - 核心 FFO 为 7.109 亿美元，同比下降 1.1% [8] - 2024 年公司预计核心 FFO 为每股 16.60 至 17.20 美元，FFO 倍数为 16.1 倍 [14][16] 增长策略 - 公司通过收购新设施并将其整合到全国租赁平台来提高租赁率和销售额 [9][11] - 2023 年公司收购了 BREIT Simply Storage LLC，拥有 127 个设施并管理另外 25 个 [9] - 公司预计 2024 年将进行 50 亿美元的收购和 45 亿美元的开发项目 [16] 股息政策 - 2024 年第一季度，公司的股息支付率为 74%，过去十二个月的股息支付率为 71% [13] - 公司去年将股息提高了 50%，目前每季度每股股息为 3.00 美元 [13][14] - 公司预计 2024 年股息收益率为 4.4% [15] 行业比较 - 公司的行业竞争对手包括 Extra Space Storage Inc. 和 CubeSmart Inc. [17] - Extra Space Storage 预计 2024 年核心 FFO 为每股 7.85 至 8.15 美元，FFO 倍数为 17.8 倍 [17][18] - CubeSmart 预计 2024 年 FFO 为每股 2.59 至 2.69 美元，FFO 倍数为 16.0 倍 [17][18] 未来展望 - 公司预计 2024 年同店收入增长为 -1.0% 至 1.0%，净营业收入增长为 -2.4% 至 0.7% [16] - 公司预计非同店净营业收入为 4.95 亿至 5.15 亿美元，辅助净营业收入为 1.83 亿至 1.86 亿美元 [16] - 公司预计 2024 年核心 FFO 每股增长为 -1.7% 至 1.8% [16]