文章核心观点 - Agree Realty是大型净租赁REIT，股息收益率高且有增长机会，但投资者需综合考虑自身需求判断是否适合投资 [1] 公司发展情况 - 2011年公司削减季度股息，原因一是当时规模小，年初仅81处房产；二是占租金收入约20%的Borders书店连锁破产并终止租约 [2] - 如今公司拥有超2100处房产，最大租户沃尔玛占租金约6%，其投资级评级使其近期不太可能破产，公司规模更大且更具多元化 [2] - 2011年削减股息后，股息呈稳步上升趋势，2021年从季度股息改为月度股息，对退休股息投资者可能是积极变化 [2] 与行业巨头对比 - Realty Income是最大的净租赁REIT，市值480亿美元，拥有超15400处房产；Agree Realty市值仅60亿美元，约拥有2100处房产，Agree以更少的房产收购就能提升业绩 [4] - 过去十年，Agree的股息增长近70%，而Realty Income增长约40%，Realty Income适合更保守的收益投资者，若追求股息增长和当前收益结合，Agree可能是更好选择 [5] 通胀影响 - 通胀会侵蚀股息购买力，若股息增长未达或超过通胀率，Realty Income的股息增长略超通胀率，而Agree近期在这方面表现更好，鉴于其规模较小，这一趋势短期内可能持续 [6] - 若只投资各行业最大最好的公司，可选择Realty Income；若认为股息增长是抵御通胀的重要手段，可能更倾向Agree，也可两者都买 [6]