文章核心观点 - 自Macerich上次财报发布约一个月，股价上涨7.6%跑赢标普500，近期积极趋势能否延续待察，当前估计呈下降趋势，Zacks评级为强烈卖出，预计未来几个月回报低于平均水平 [1][9] 财务表现 - 一季度FFO每股31美分，未达预期39美分，同比降22.5% [2] - 季度营收2.088亿美元，低于去年同期2.149亿美元，未达预期2.173亿美元 [3] - 截至2024年3月31日，12个月内小于10000平方英尺的每平方英尺租户销售额为837美元，低于去年同期866美元 [4] - 截至2024年3月31日，投资组合入住率为93.4%，高于去年同期92.2% [5] - 截至2024年3月31日的12个月，基本租金续租利差较到期基本租金高14.7% [5] - 同店NOI（含租赁终止收入）同比降2.3%至1.895亿美元，未达预期2.029亿美元 [5] 业务动态 - 报告期内签署了涵盖104万平方英尺的租约，可比中心基础上签约面积同比增14% [4] 资产负债表 - 截至2024年4月30日，公司拥有约6.4亿美元流动性，其中6.5亿美元循环信贷额度中有4.65亿美元可用额度 [6] 估计变动 - 过去一个月，投资者见证了估计修正的下降趋势 [7] VGM评分 - 公司平均增长评分为C，动量评分和价值评分均为D，综合VGM评分为D [8] 前景展望 - 股票估计普遍呈下降趋势，Zacks评级为强烈卖出，预计未来几个月回报低于平均水平 [9]