文章核心观点 - 公司2024年二季度运营更新显示表现良好，有望受益于关键地区住宅租赁需求，虽面临部分市场供应增加和高利率问题，但长期增长前景乐观 [1][4] 运营数据 - 5月同店住宅实际入住率为95.5%，与上月持平，一季度为95.6% [1] - 5月同店住宅租户周转率为41.9%，高于4月的36.3%和一季度的34.1%，但自2024年一季度起低于2015 - 2019年平均水平 [1] - 5月同店住宅同期有效租金变化率为3.7%，高于4月的3.2%和一季度的2% [2] - 5月郊区社区同期有效租金变化率为4%，高于4月的3.5%和一季度的2.3%；城市社区为3.2%，高于4月的2.6%和一季度的1.2% [2] - 4月和5月，大西洋中部地区有效租金分别增长5.1%和6%，太平洋西北地区分别增长4.4%和5.2% [2] - 2024年6月和7月向现有居民提供的续租报价平均涨幅约为6% [2] 业绩预期 - 2024年预计核心每股运营资金增长2.6%，同店住宅收入增长3.1%，同店住宅净营业收入增长2.1% [3] - 约10亿美元的招租活动超预期，预计每户加权平均月收入为3220美元，较初始预测增长10%，预计初始稳定收益率为6%，较初始预测提高40个基点 [3] 市场环境 - 美国全国商业经济协会将2024年就业增长预测从70万大幅提高至160万，公司既定地区租赁需求受益于昂贵的购房选择 [3] 公司优势与挑战 - 受益于关键地区住宅租赁需求，同店资产组合涵盖郊区和城市资产，战略收购和开发项目利于长期增长，依靠技术和规模提升利润率和运营效率 [4] - 部分市场供应增加和高利率是公司面临的问题 [4] 股价表现 - 过去三个月，公司股价上涨4.1%，行业增长1.2% [4] 其他推荐股票 - 房地产投资信托行业中，Rexford Industrial Realty（REXR）和Lamar Advertising（LAMR）评级为Zacks Rank 2（买入） [6] - REXR 2024年每股运营资金共识估计为2.34美元，同比增长6.85% [6] - LAMR 2024年每股运营资金共识估计为8.03美元，较上年同期增长7.5% [6]