文章核心观点 - 2024年6月4日Realty Income Corporation宣布修订2024年展望，上调全年每股调整后运营资金和投资规模指引，源于投资环境改善和稳定的运营表现 [1][2] 公司概况 - Realty Income是一家标准普尔500指数成分股公司，1969年成立，投资多元化商业地产，在美、英等国拥有超15450处房产，被称为“每月分红公司”，使命是为股东提供可靠且不断增长的月度股息，已连续647个月分红，连续25年增加股息 [4] 修订展望情况 整体情况 - 公司预计2024年每股调整后运营资金在4.15 - 4.21美元之间，此前指引为4.13 - 4.21美元；2024年投资规模约为30亿美元，此前指引为20亿美元 [1] 各项指标具体变化 |指标|先前2024指引|修订后2024指引| | ---- | ---- | ---- | |每股净收入|1.23 - 1.35美元|1.26 - 1.35美元 [3]| |每股房地产折旧和减值|2.84美元|2.84美元 [3]| |每股其他调整|0.10美元|0.09美元 [3]| |每股正常化运营资金|4.17 - 4.29美元|4.19 - 4.28美元 [3]| |每股调整后运营资金|4.13 - 4.21美元|4.15 - 4.21美元 [3]| |同店租金增长率|约1.0%|约1.0% [3]| |入住率|超过98%|超过98% [3]| |现金一般及行政费用（占收入百分比）|约3.0%|约3.0% [3]| |物业费用（不可报销，占收入百分比）|1.0% - 1.5%|1.0% - 1.5% [3]| |所得税费用|6500 - 7500万美元|6500 - 7500万美元 [3]| |投资规模|约20亿美元|约30亿美元 [3]| 上调指引原因 - 源于投资环境改善，特别是欧洲地区，且公司高质量、多元化的全球房地产投资组合运营表现稳定，公司规模和影响力使其在当前市场环境中具有独特竞争优势 [2]