文章核心观点 - 公司宣布提高2024年收益和投资指引，反映对业务前景的信心，虽面临高利率环境但表现良好，同时推荐了其他零售REIT行业股票 [1][4][6] 公司业绩与指引 - 公司将2024年调整后运营资金（AFFO）预期上调至每股4.15 - 4.21美元，此前为4.13 - 4.21美元 [1] - 预计2024年投资规模达30亿美元，高于此前指引的20亿美元 [1] - 2024年第一季度AFFO每股1.03美元，符合Zacks共识预期，高于去年同期的0.93美元 [3] - 总收入12.6亿美元，超过Zacks共识预期的11.9亿美元，同比增长33.5% [3] 业绩提升原因 - 投资环境改善，主要在欧洲，且公司高质量、多元化全球房地产投资组合运营表现稳定 [2] - 有增值收购，资产负债表健康，物业收购量可观且投资利差合理，运营平台良好 [2] - 受益于扩张效应和全球健康的机会管道 [3] 公司优势与风险 - 投资组合包含大量销售必需品和服务的顶级行业，租户基础多元化，多数租金来自特定业务租户，收入稳定 [4] - 高利率环境引发担忧 [4] 股价表现 - 过去三个月公司股价上涨4.2%，而行业下跌5.7% [5] 其他推荐股票 - 零售REIT行业中Kite Realty Group Trust（KRG）和Acadia Realty Trust（AKR）排名较好，均为Zacks Rank 2（买入） [6] - KRG 2024年运营资金（FFO）每股共识预期过去一个月上调1美分至2.05美元 [6] - AKR当前年度FFO每股共识预期过去两个月上调1美分至1.28美元 [7]