文章核心观点 - SL Green Realty Corp.年初至今股价上涨18.4%，而行业下跌7.4%，公司凭借优质办公物业组合、机会性投资政策和加强资产负债表的努力有望实现增长，但面临办公物业供应增加、竞争和高利率等问题 [1] 公司股价表现 - SL Green Realty Corp.年初至今股价上涨18.4%，行业下跌7.4% [1] 公司财务指引 - 公司在第一季度财报中将2024年每股FFO指引从5.90 - 6.20美元提高到7.35 - 7.65美元，以反映折价债务清偿收益，Zacks共识预期为7.53美元 [2] 租赁业务情况 - 公司物业租赁需求健康，第一季度曼哈顿办公物业组合签署60份租约，面积约633,660平方英尺 [3] - 2024年4月，公司宣布与三个新租户在麦迪逊大道一号签署租约，面积达104,110平方英尺 [4] - 未来办公空间需求受员工人均面积增加和对优质物业需求驱动，公司有望受益 [5] 租户结构优势 - 公司租户基础多元化，租约长期，信用状况良好，降低单一行业租户依赖风险，确保稳定租金收入 [6] - 截至2024年3月31日，除派拉蒙全球占年化现金租金份额5.5%外，无其他租户占比超5% [7] 投资与资产处置策略 - 公司采用机会性投资政策，剥离成熟和非核心资产，用所得资金支持开发项目和股票回购，减轻资产负债表压力 [8] - 2024年1月，公司与合作伙伴以9.63亿美元出售第五大道717号零售公寓，净收益2700万美元用于偿还公司债务 [10] - 多年来大规模郊区资产出售使公司聚焦曼哈顿市场，保留优质和高增长资产 [10] 分析师评级与预期 - 分析师看好Zacks排名3（持有）的公司，过去一周2024年每股FFO共识预期上涨2.7%至7.53美元 [11] 行业竞争与风险 - 市场办公物业供应增加，可能限制定价权和影响入住率，行业竞争或影响公司留住租户能力，高利率也是不利因素 [11] 其他推荐股票 - 房地产投资信托行业中，Rexford Industrial Realty和Lamar Advertising Zacks排名2（买入） [12] - Rexford Industrial Realty过去两个月2024年每股FFO共识预期微升至2.34美元 [12] - Lamar Advertising过去两个月当前年度每股FFO共识预期提高3.7%至8.03美元 [13]