文章核心观点 - 文章介绍两只支付月度股息且当前估值有吸引力的股票，EPR Properties和Agree Realty，股息收益率在5%至8%以上，适合寻求定期月度收入的投资者 [1][9] EPR Properties相关情况 公司概况 - EPR Properties是专注于体验式物业的净租赁房地产投资信托基金，总投资68亿美元，涵盖44个州的359处物业，体验式投资组合占总物业价值的93%，教育物业占7% [2] 业务表现 - 餐饮娱乐组合中的Top Golf等目的地增长，2024年第一季度EBITDARM增长6%；影院租金覆盖率恢复到2019年水平，整体投资组合租金覆盖率健康，过去12个月为2.2倍 [3] 发展计划 - 管理层预计今年投入2 - 3亿美元用于体验式开发和再开发项目，重申每股调整后基金营运资金（AFFO）指引为4.86美元，较2023年增长3.2% [3] 财务状况 - 净债务与年化EBITDAre比率为5.2倍，债务与总资产比率为49%，总流动性10.6亿美元，覆盖今年到期债务1.37亿美元 [3] 股息情况 - 今年股息提高3.6%，当前股息率8.4%，AFFO派息率75%，股价40.74美元，远期市盈率与FFO比率为8.4，低于历史水平 [3] Agree Realty相关情况 公司概况 - Agree Realty是净租赁房地产投资信托基金，拥有分布在49个州的2161处物业，减少对药店的敞口，增加对折扣零售商的敞口，投资级租户占投资组合基本租金的69% [4] 业务表现 - 2024年第一季度每股AFFO同比增长4.6%，得益于合同租金增长和1.4亿美元的投资活动，收购50处热门零售物业 [5] 资本管理 - 近期物业处置加权平均资本化率为6.2%，收购加权平均资本化率为7.7%，管理层认为今年可进行6亿美元增值收购，且对资产负债表无杠杆影响 [6] 开发项目 - 有建设部门，目前有20个开发项目，仅需3400万美元剩余资金，开发管道、收购和租金增长支持全年每股AFFO增长4.2%的指引 [6] 财务状况 - 净债务与EBITDA比率为4.7倍，固定费用覆盖率为5.0倍，资产负债表在净租赁行业中表现出色 [6] 股息情况 - 股息收益率4.9%，派息率74%，股价61.59美元，远期市盈率与FFO比率为15.1，与历史水平相当 [6] 投资预期 - 考虑到高利率市场压力，短期内不太可能有大幅资本增值，但基于当前股息收益率和中期FFO每股增长预期，长期总回报率有望达到10% [8]