文章核心观点 - 四角地产信托公司持续进行收购以扩大投资组合，虽战略有益但在高利率环境下扩张可能面临挑战，同时推荐了其他排名较好的房地产投资信托股票 [3][8][12] 公司收购情况 - 收购梅西健康诊所物业，价格380万美元，位于密苏里州优质零售地段，该诊所自1871年运营，是美国最大医疗系统之一 [8] - 5月宣布以2000万美元购买8处梅维斯轮胎及附属运营物业，分布在阿拉巴马州、佐治亚州等地，均为长期三重净租赁 [2] - 5月宣布以200万美元收购位于伊利诺伊州高流量地段的长角牛排馆物业，由公司运营并采用净租赁 [10] - 第一季度收购4处物业，总价1590万美元，截至2023年3月31日租金初始加权平均现金收益率6.9%，加权平均剩余租赁期限9.9年 [11] 公司投资组合情况 - 截至2024年3月31日，租赁投资组合包含1115处位于47个州的物业，出租率99.6%，长期净租赁加权平均剩余租赁期限约7.6年 [4] - 最新收购物业为公司运营的三重净租赁，剩余期限5年，预计产生稳定收入，成交日租金资本化率7.1% [1] 公司股价表现 - 过去六个月，公司（Zacks排名3，持有）股价上涨0.2%，而行业下跌1.6% [5] 其他推荐股票情况 - 美国冷藏房地产信托（COLD）2024年每股运营资金（FFO）的Zacks共识估计在过去一个月上涨5.9%至1.44美元 [6] - 峰石房地产信托（PKST）本年度每股FFO的Zacks共识估计在过去两个月上调6.8%至3.28美元 [15] - 美国冷藏房地产信托和峰石房地产信托目前Zacks排名均为2（买入） [14] 公司战略及挑战 - 战略收购有助于扩大公司在各领域的业务范围，实现投资组合多元化，使公司和投资者受益 [3] - 公司主要从事优质净租赁餐厅和零售物业的所有权和收购，通过战略收购提升投资组合质量和促进增长 [9] - 公司扩张在高利率环境下可能面临潜在阻力，会增加未来收购的借贷成本 [12]