文章核心观点 - 建议收入型投资者考虑投资净租赁房地产投资信托基金（REITs），并推荐6月可考虑买入的三家净租赁REITs [1] 净租赁REITs介绍 - 净租赁要求租户承担大部分物业运营成本，通常为单一租户，可降低房东成本和风险，但单个物业因租户单一存在风险，可通过大规模投资组合解决 [2] - 净租赁模式适用于多种物业类型，零售物业易买卖和再出租，办公物业升级成本高且难出售，工业物业成功与否受位置影响大 [2][3] 推荐的三家净租赁REITs Realty Income - 市值是其最接近同行W.P. Carey的三倍多，拥有超15400处物业，可抵消单个物业空置风险 [4] - 股票收益率约5.8%，股息连续三十年每年增长，投资组合以零售资产为主，也涉足工业市场和欧洲市场 [5] - 规模大、资产负债表评级为投资级，在资本市场融资有优势，适合偏好行业龙头的投资者 [5] Agree Realty - 市值60亿美元，拥有约2100处物业，专注美国国内净租赁零售领域 [6] - 相比Realty Income，可通过小交易实现增长，能挑选优质资产，过去十年股息增长超70%，高于Realty Income的40% [6][7] - 股息收益率4.9%，低于Realty Income，但股息增长潜力大，吸引投资者 [7] W.P. Carey - 市值约120亿美元，是第二大净租赁REIT，当前收益率约6.1% [8] - 2023年退出办公领域并削减股息，但该决策可能是明智的，目前投资组合涵盖工业、仓库、零售等，也投资欧洲 [8] - 已开始增加股息，但投资组合重置可能到2025年初完成，适合风险承受能力稍高的投资者，若管理层兑现承诺，可能成为有吸引力的转型选择 [9] 总结 - 净租赁REITs领域还有其他选择，这三家公司涵盖关键投资主题，Realty Income适合追求规模和稳定性的投资者，Agree适合偏好股息增长股的投资者，W.P. Carey是转型案例 [10][11]