文章核心观点 公司近期频繁收购地产以扩张投资组合实现多元化，但在高利率环境下扩张可能面临借贷成本上升的挑战 [14][15] 公司收购情况 - 收购MercyOne门诊诊所物业，位于爱荷华州，价格300万美元，符合公司扩张策略 [1] - 收购Longhorn Steakhouse物业，位于伊利诺伊州，价格200万美元，由公司运营并采用净租赁 [3] - 5月收购八处Mavis Tire及附属运营物业，位于多个州，总价2000万美元，采用长期三重净租赁 [7] - 第一季度收购四处物业，总价1590万美元，初始加权平均现金收益率6.9%，加权平均剩余租赁期限9.9年 [8] - 上周收购Mercy Health Clinic物业，位于密苏里州，价格380万美元，由公司运营并采用三重净租赁 [13] 公司租赁组合情况 - 截至2024年3月31日，租赁组合包含1115处位于47个州的物业，出租率99.6%，加权平均剩余租赁期限约7.6年 [4] 公司股价表现 - 过去三个月，公司股价下跌0.9%，行业下跌6% [9] 其他相关公司情况 - Lamar Advertising和Rexford Industrial Realty排名较好，目前均为Zacks Rank 2（买入） [10] - Zacks对LAMR 2024年运营资金（FFO）每股收益的共识估计在过去两个月上升3.7%至8.03美元 [16] - Zacks对REXR当前年度FFO每股收益的共识估计在过去两个月微升至2.34美元 [11] 收购物业运营方情况 - MercyOne是非营利性医疗系统，是Trinity Health网络一部分，在爱荷华州和内布拉斯加州运营超420家医院、诊所和医疗设施 [6] 收购物业收益情况 - 最新收购物业以7.2%的资本化率定价，预计产生稳定收入 [12]