文章核心观点 - 收益型投资者应关注房地产投资信托基金（REITs）股息增长能力 EPR Properties和W. P. Carey能维持并增加股息，是值得购买的REITs 而Annaly Capital Management难以维持股息，投资者应避免 [1][2][11] 行业情况 - REITs是产生被动收入的优质投资选择 多数REITs股息收益率远高于标准普尔500指数平均的1.3%，行业平均超4% [1] 公司情况 Annaly Capital Management - 目前股息收益率超13%，是投资标准普尔500指数基金收益的10倍 但多年来无法维持股息，已多次削减派息 [3][6] - 一季度可分配收益为每股0.64美元，低于每股0.65美元的股息支付 去年因收益下降，股息削减近20% 若收益继续下滑，可能再次削减派息 [6][7] W. P. Carey - 目前股息收益率超6%，今年早些时候股息增长3.6%，现收益率约8.5% [2][10] - 去年退出办公领域并采取更保守股息支付比率后重置股息 已开始重建投资组合，计划今年投资至多20亿美元购置新物业，未来租金收入将稳步增长，有望增加股息 [9][12] - 已再次提高股息，增长速度快于退出办公领域前 未来将为投资者提供稳定增长的收入流 [13] EPR Properties - 目前股息收益率超6% 过去曾削减股息，疫情期间因对电影院行业的影响暂停派息 [2][14] - 今年计划投资2 - 3亿美元用于新物业，一季度已花费8570万美元 还安排了2.2亿美元的开发项目，预计未来两年完成 这些投资将使投资组合多元化并增加现金流，有望继续提高股息 [15][16]