文章核心观点 - 5月租金连续第10个月下降但降幅自年初以来放缓，或给整体通胀进一步下降带来挑战，使美联储政策决策复杂化，凸显增加住房建设的必要性 [15] 全国租金情况 - 0 - 2居室单位全国中位要价租金从去年5月下降0.7%（13美元）至1732美元，各户型均下降，较2022年8月峰值低24美元（1.4%），过去五年上涨21.5% [1] - 各户型租金5月持续下降，工作室全国中位租金同比下降1.9%至1449美元，较2022年10月峰值下降2.8%，比五年前高17.3%；一居室租金下降1.1%至1612美元，连续12个月同比下降，比五年前高20.3%；两居室租金下降0.7%至1925美元，也是连续12个月年度下降，较2022年8月峰值低1.4%，过去五年上涨23.3% [6] 地区租金差异 - 中位要价租金同比降幅最大在南部，如奥斯汀（-9.3%）、纳什维尔（-8.3%）和圣安东尼奥（-8.2%）；西部也有下降，如凤凰城（-4.5%）、旧金山（-4.3%）和拉斯维加斯（-4.1%） [11] - 中西部和东北部部分市场租金上涨，中西部如印第安纳波利斯（+4.4%）、密尔沃基（+4.3%）和明尼阿波利斯（+2.9%）；东北部如匹兹堡（+2.4%）和纽约（+2.2%） [11] 租金与通胀关系 - 租金增长放缓先于住房通胀放缓，市场租金下降推动住房价格减速，但市场租金降幅减弱预示消费者物价指数住房分项降幅变小，给控制整体通胀带来疑问，使美联储政策制定复杂化 [10] - 住房成本是整体消费者成本增加的重要驱动因素，4月住房消费者物价指数同比上涨5.5%，低于2023年3月8.2%的峰值，该政府指数通常滞后于市场租金指标，近期差距扩大，住房指数“粘性”增强，预计将进一步下降但2月以来降幅放缓，使整体通胀改善更难 [10] 数据来源与报告情况 - 数据来自前50大城市中每月可靠报告数据的租赁来源，Realtor.com自2020年10月开始发布月度租赁趋势报告，数据可追溯到2019年3月 [8] - 报告数据为2024年5月Realtor.com上挂牌出租的工作室、一居室或两居室单位租赁数据，租赁单位包括公寓及私人租赁（公寓、联排别墅、单户住宅） [12]