亚马逊住房权益基金增资 - 亚马逊宣布向其住房权益基金追加14亿美元投资 该基金成立于2021年1月 旨在为其主要公司办公室所在区域保护或建造经济适用房 [1] - 加上此次新增投资 公司对该基金的总承诺投资额达到36亿美元 此前已投资22亿美元 [1] - 新增资金将用于在相同区域 即华盛顿州普吉特湾 弗吉尼亚州阿灵顿和田纳西州纳什维尔 通过赠款和低于市场利率的贷款 建造或维护额外14000套住房 [2] 基金进展与成果 - 截至宣布时 初始的22亿美元投资已帮助创建或保护了21000套经济适用房 提前并超额完成了原定五年内资助20000套的目标 [1] - 目前 公司支持的单位中 59%属于保护项目 即利用现有住房 通过向非营利组织和地方政府机构提供捐赠和贷款 以购买建筑 稳定租金或维护自然形成的经济适用房 [3] - 此类保护项目既能维持住房存量 也能防止私人开发商改造公寓楼后以更高价格将单元投放市场 [3] 投资运作模式与目标人群 - 迄今为止 大部分资金以贷款形式提供给非营利和营利性开发商 亚马逊通过利息支付获得收入 80%的单元也获得了政府资金的资助 [2] - 投资目标是为中低收入个人提供住房 公司将其定义为收入占该地区“区域收入中位数”30%至80%的人群 [4] - 公司希望聚焦于所谓的“缺失的中间层” 即包括护理助理和教师等专业人士 他们不符合政府补贴资格但仍难以支付租金 [4] - 目前 公司支持的大部分单元服务于收入低于地区收入中位数60%的家庭 例如在华盛顿州金县 一个四口之家的该收入上限为82200美元 [5] 行业背景与公司考量 - 亚马逊推出经济适用房基金 源于多年来对其高薪科技员工推高公司主要枢纽区域住房成本的抱怨 其他科技公司也进行了类似投资 [2] - 西雅图和旧金山等城市的住房倡导者长期指责企业员工的涌入推高了住房需求 并迫使长期居民无法承担房价 [2] - 公司此前在弗吉尼亚州北部因忽视低收入人群的住房需求而受到一些批评 针对此类人群的项目可能需要更多政府补贴且耗时更长 [4] - 除了2023年9月为促进上述三个地区的房屋所有权进行了一笔4000万美元投资外 其余资金目前都流向了公寓楼 [4]