文章核心观点 - 5月美国房地产市场库存和新挂牌量增长，房价上升，销售超2023年同期，库存增加为买家提供更多选择，但抵押贷款利率影响市场节奏，库存持续增加且利率不变时价格可能下降 [1][13][14] 市场整体情况 - 5月库存和新挂牌量升至2022年下半年以来最高水平，53个都会区待售房屋数量环比增8.7%，同比增39.6%，新挂牌量连续三个月两位数超2023年水平，5月同比增15.1% [1] - 5月房屋销售环比增10.9%，同比增0.7%，2024年已有四个月月度房屋销售超2023年 [13] - 5月中位销售价格环比涨2.4%至43.5万美元，同比涨4.8%，成交与挂牌价格比率维持在100% [2] - 5月房屋平均上市天数为34天，较4月减少1天，较2023年5月增加2天，库存月供应量为1.9，高于4月的1.7和2023年5月的1.3 [6][24][26] 新挂牌量情况 - 5个同比增幅最大市场为圣迭戈（+31.0%）、凤凰城（+30.1%）、西雅图（+25.9%）、丹佛（+22.8%）、亚特兰大（+22.8%） [14][16] - 5个同比降幅最大市场为克利夫兰（-14.5%）、科达伦（-4.7%）、得梅因（-2.1%） [14] 成交情况 - 5个同比增幅最大市场为科达伦（+21.4%）、盐湖城（+19.9%）、伯灵顿（+17.5%）、特伦顿（+16.1%）、明尼阿波利斯（+15.1%） [7][15] - 5个同比降幅最大市场为博兹曼（-9.1%）、新奥尔良（-8.7%）、克利夫兰（-8.3%）、凤凰城（-8.3%） [15] 中位销售价格情况 - 5个同比增幅最大市场为克利夫兰（+18.9%）、洛杉矶（+12.1%）、纽约（+11.9%）、曼彻斯特（+11.0%）、西雅图（+10.7%） [17][18] - 3个同比降幅最大市场为伯明翰、檀香山、圣安东尼奥（均为-1.6%） [17] 成交与挂牌价格比率情况 - 5个比率最高市场为旧金山（106%）、哈特福德（105%）、特伦顿（104%）、曼彻斯特（103.1%）、波士顿（102.4%） [8][19] - 3个比率最低市场为迈阿密（94%）、新奥尔良（96%）、坦帕（97%） [8] 上市天数情况 - 5个平均天数最高市场为费耶特维尔（71天）、科达伦（66天）、圣安东尼奥（62天）、迈阿密（60天）、博兹曼（58天） [10][24] - 4个平均天数最低市场为华盛顿特区（11天）、巴尔的摩（12天）、哈特福德（14天）、曼彻斯特（14天） [24] 库存月供应量情况 - 5个供应量最高市场为迈阿密（4.5）、博兹曼（4.1）、圣安东尼奥（4.1）、新奥尔良（3.4）、休斯顿（3.3） [11][26] - 5个供应量最低市场为曼彻斯特（0.7）、哈特福德（0.8）、密尔沃基（0.8）、西雅图（0.8）、特伦顿（0.8） [26]