文章核心观点 - 建议投资者考虑购买 Realty Income 股票因其历史高股息率且当前价格具有吸引力 [1][2][9] 公司业务 - 公司是房地产投资信托基金，采用净租赁方式出租单租户物业，租户承担大部分运营成本，使公司可专注于增长 [11] - 公司投资组合主要集中在零售领域，租金占比约 73%，其余来自工业资产（17%）和其他类别，还在欧洲有投资，占比约 13% [3] 购买原因 - 公司虽股息增长缓慢，但可作为股息投资组合的基石，当前因负面情绪股价处于历史低位，适合构建可靠股息组合 [7] - 公司市值约 450 亿美元，是次大竞争对手的约 3 倍，拥有 15400 处房产，规模和财务实力使其易进入资本市场，可积极收购并盈利 [8] - 公司股价较 2020 年高点下跌三分之一，股息率升至近十年高位 5.8%，当前价格具有吸引力 [9] - 公司股息连续三十年（且持续）逐年增加，30 年年化增长率 4.3%，使股息购买力增长快于通胀 [12] 市场环境 - 利率上升使房地产投资信托基金成本增加，但房地产市场最终会适应，公司因规模仍有资本成本优势，当前股价下跌主要是华尔街看法转变 [4] - 标准普尔 500 指数接近历史高位，投资者应购买高质量且估值合理、股息率高的股票 [10]