行业核心观点 - 投资REIT股票的关键优势是潜在高股息收益率，通常高于其他股票，且具有股票流动性 [1] - REIT是想涉足房地产又无需直接管理房产的投资者的热门选择，会将大部分收入以股息形式分配给股东，为追求收益的投资者提供多样投资机会 [7] - REIT的劣势是对利率变化敏感，且受房地产市场影响大，经济低迷会降低房产价值和租金收入 [8] SL Green Realty Corp.（SLG） - 是专注于收购、管理和提升曼哈顿商业地产价值的REIT，是纽约市最大的写字楼房东，拥有、管理或投资多种商业地产 [2] - 2024年年初至今，SLG股票上涨23.65%，周五盘前交易时段，预计开盘价约为每股55.91美元 [3] - 2024年第一季度财报显示，每股净收入0.20美元，运营资金（FFO）每股3.07美元，提高2024年FFO指引至每股7.35 - 7.65美元，在曼哈顿签署60份写字楼租约，面积633,660平方英尺 [9] Boston Properties（BXP） - 是专注于美国办公空间的REIT，拥有、管理和开发大量A级办公空间，主要分布在波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山和华盛顿特区 [12] - 2024年年初至今，BXP股票下跌14.98%，周五盘前交易时段，预计开盘价约为每股61.30美元 [5] - 本周宣布董事会宣布普通股每股0.98美元的季度现金股息，覆盖2024年4月1日至6月30日，7月31日支付给6月28日登记在册的股东，投资者年股息收益率为6.39% [11]