文章核心观点 - 对于注重股息稳定性的保守型投资者，净租赁巨头 Realty Income 可能比 Agree Realty 更合适 [3] 公司对比 Agree Realty - 是有吸引力的净租赁房地产投资信托公司，但非最大的 [3] - 过去九年每年增加股息，过去十年复合年股息增长率约 6% [4] - 过去十年通过扩大投资组合实现增长，从 2013 年 109 处零售物业增至 2023 年 2135 处 [4] - 曾规模小，2011 年单个租户破产致股息削减，如今已成为行业主要参与者 [8] - 股息收益率为 4.9%，因其股息增长快和未来增长前景好 [10] Realty Income - 规模大，更易进入资本市场，降低资本成本，还可在欧洲以优惠收益率发售债券 [1] - 连续 30 年每年增加股息，过去 30 年股息年增长率约 4% [9] - 能收购 Agree 无法考虑的物业或公司，在欧洲投资机会更多 [6] - 拥有超 15400 处物业 [8] - 股息收益率为 5.9%，作为行业领导者和长期业绩出色，适合保守型投资者 [10]