报告行业投资评级 报告未提及行业投资评级相关内容 报告的核心观点 - 中国生命科学行业将持续增长，受益于政策、宏观经济因素、有利的人口结构、日益增长的公民消费能力以及更广泛的医疗保险覆盖范围，这些因素推动产业内商机涌现，积极影响国内对生命科学相关商业地产的需求，尤其是报告提及的五个城市市场 [6][98] 根据相关目录分别进行总结 生命科学相关政策 - 现行主要政策包括“十四五”规划，推动构建强大公共卫生体系、全民医疗保障规划、中医药高质量发展；“健康中国2030”规划纲要，提出2020 - 2030年期间实现优化多元办医格局、发展健康服务新业态等目标 [11][13] - 近期相关政策，2022年5月10日国家发改委发布《“十四五”生物经济发展规划》，聚焦生物经济发展，推动行业创新增长点，推动医疗健康产业发展，健全药品和医疗器械优先审批政策；近年还颁布了《“十四五”医药工业发展规划》等其他生物医药领域相关国家级政策 [14][16][20] 生命科学行业宏观驱动因素 - 生命科学行业增长，全球药品和医疗器械市场近年扩展，受新冠疫情等因素刺激，未来预计进一步增长；中国生命科学领域成熟，全球市场增长对其有积极连锁反应，2021年全国卫生总费用7.6万亿元，预计2027年达13.0万亿元，复合年增长率9.5%；未来中国生命科学行业将持续增长，受益于多方面因素 [23][25][27] - 人口结构，中国人口结构朝有利于生命科学企业方向发展，到2035年老龄人口预计达4.09亿，占比28.5%，2050年老年人口比例可能超劳动年龄人口 [6][28] - 与生命科学相关的公民消费能力，中国医疗支出占生产总值比例连年增长，2022年占比7.05%，人均卫生总费用6,010元；预计2027年药品支出超1,940亿美元 [31] - 国家医疗保险覆盖，国家医保覆盖面不断扩大，本世纪初不到三分之一人口有医保，现在几乎100%人口有医保，未来医疗保险市场将继续增长 [32] - 生命科学研究和创新，中国有众多生命科学相关院校，为科研创新奠定基础；中国在生命科学研发开支上不断投入，已成为重要生物制药市场，未来将开辟新商业渠道，增加研发支出，推动创新 [34][35][38] 生命科学行业动态 - 行业投融资，2023年中国生命科学/医疗健康行业一级市场发生1,647起投融资个案，融资金额829.2亿人民币；江苏、广东和上海融资个案最多，江苏、上海和广东总投资额占大头 [41][44] - 行业创新，药品类创新，2023年药品注册申请申报量持续增长，审结15,713件，同比增加28.80%，批准上市1类创新药40个品种等；医疗器械创新，2023年批准创新医疗器械61个，部分产品技术达国际领先水平 [50][51][53] - 行业并购，2023年美国录得88笔交易，总价值1,393亿美元，中国交易数量排名第二 [48] - 行业许可引进/输出交易，2023年中国生命科学许可引进/输出交易共240笔，较2021年增长50%，许可输出交易70笔，总价值超350亿美元，许可引进交易170笔，比2021年增长32%，比2022年增长58% [56] 生命科学行业地产市场及前景展望 - 相关企业设立/规模拓展，北京诺诚健华创新药基地、恒瑞医药北方运营总部和产业化基地项目开工；上海上药生物医药产业基地、莫德纳中国研发生产总部等项目开工建设 [60][61] - 北京市场，简介为北部昌平、海淀在创新研发领域有优势，南部大兴和亦庄兼顾研发与生产；市场发展趋势展望为重点发展基因技术等细分产业，未来有生命谷国际精准医学产业园等供应项目 [64][68][69] - 上海市场，简介为构建“1 + 5 + X”生物医药产业园区规划布局，聚集众多企业；市场发展趋势展望为扩大产业发展多样性，未来有哈雷路899号项目等供应项目 [72][76][77] - 深圳市场，简介为坪山、光明、大鹏新区生命科学产业各有发展；市场发展趋势展望为专业型产业园入市助力产业发展，未来有深港生物医药产业园等供应项目 [79][83][84] - 广州市场，简介为生命科学产业是重点发展产业，形成一定产业集群；市场发展趋势展望为到2025年生物医药产业目标产值2,100亿元，未来有大湾区协同创新中心等供应项目 [86][90][91] - 苏州市场，简介为形成以苏州工业园区为核心的区域差异化集聚区，集聚优质企业；市场发展趋势展望为苏州工业园区将继续吸引企业，未来有苏州生物医药产业园五期E区等供应项目 [92][96][97]