报告行业投资评级 - 房地产行业投资评级为优于大市（维持）[6] 报告的核心观点 - 2024年6月17 - 21日，上证综指、沪深300指数和房地产板块均下跌，房地产板块跑输上证综指和沪深300指数；年初至今，上证综指和沪深300指数上涨，房地产板块下跌，同样跑输[3] - 上周重点关注的A股、H股地产股及港股物业和代建公司中，部分股票涨幅居前，部分跌幅较大[3] - 上周百大城市土地成交和30大中城市商品房销售面积累计同比均下降，但30大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小[4] - 住建部推动收购存量商品房用作保障性住房工作，美的置业计划进行业务重组[4] - 建议关注布局核心城市群、受益于保障房政策和城中村改造、受益于“以旧换新”和政府收储的企业[5] 根据相关目录分别进行总结 市场回顾 - 2024.6.17 - 6.21，上证综指下跌1.14%，沪深300指数下跌1.30%，房地产板块下跌5.76%，跑输上证综指4.63个百分点，跑输沪深300指数4.47个百分点；年初至今，上证综指上涨0.78%，沪深300指数上涨1.88%，房地产板块下跌16.47%，跑输上证综指17.25个百分点，跑输沪深300指数18.35个百分点[3] - 上周重点关注的A股地产股中*ST中迪、大名城涨幅居前，金地集团、我爱我家跌幅较大；H股地产股中龙光集团、中梁控股涨幅居前；港股物业及代建公司中佳兆业美好、第一服务控股涨幅居前[3] 数据追踪 - 土地成交：上周百大城市土地成交累计同比 -34.49%；100大中城市成交住宅土地规划建筑面积441.26万平方米，累计同比 -33.49%，其中一线城市累计同比 -42.66%，二线城市成交190.55万平方米，累计同比 -27.13%[4] - 商品房销售：上周30大中城市商品房成交232.74万平方米，累计同比 -39.55%，其中一线城市成交66.28万平方米，累计同比 -33.90%，二线城市成交101.2万平方米，累计同比 -42.13%[4] 行业动态 - 住建部6月20日召开收购存量商品房用作保障性住房工作视频会议，推动县级以上城市开展相关工作[4] - 美的置业计划对业务进行重组，将房地产开发业务重组至控股股东，专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务[4] 投资建议 - 关注布局核心城市群且土储优质、产品受认可的品牌房企，如滨江集团、建发股份等[5] - 关注有望受益于收购存量房用作保障房政策和城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业等[5] - 关注有望受益于“以旧换新、卖旧买新”和政府收储的中介机构，如贝壳 - W、我爱我家等[5]