报告行业投资评级 - 报告未提供行业投资评级 [无] 报告的核心观点 - 香港甲级写字楼市场整体淨吸納量连续三个季度录得正数,本季吸納面积达318,000平方呎 [6] - 保险业、专业服务及房地产行业和银行及金融业是本季度写字楼租赁市场最活跃的行业 [7] - 预计至2024年底,写字楼市场整体待租率将被推高至近20%水平,届时将加剧租赁市场的竞争 [8] - 预计整体写字楼租金全年跌7%至9% [8] 按报告目录分别总结 写字楼市场 - 香港甲级写字楼市场整体淨吸納量连续三个季度录得正数,本季吸納面积达318,000平方呎 [6] - 保险业、专业服务及房地产行业和银行及金融业是本季度写字楼租赁市场最活跃的行业 [7] - 预计至2024年底,写字楼市场整体待租率将被推高至近20%水平,届时将加剧租赁市场的竞争 [8] - 预计整体写字楼租金全年跌7%至9% [8] 零售市场 - 受居民和旅客消费模式改变影响,零售业销售额放缓,除"药物及化妆品"外,大部分零售类别都呈下调之势 [25] - 整体街舖空置率大致穳定,各区平均空置率约7.8%,尖沙咀区空置率按季下调1.2个百分点至10.6% [26][27] - 预计短期内租赁需求将继续以受歡迎的国内零售和餐飲品牌为主力 [28] 物流市场 - 第二季度,物流行业市场气氛相对淡靜,但倉庫市场仍然录得一些来自第三方物流公司的大面积租赁交易 [43] - 整体倉庫空置率在季内下降至6.5%,香港島和九龍的空置率仍然保持在低位 [43] - 预计平均倉庫租金在2024年整体上将保持平稳 [44] 资本市场 - 第二季投资氛围继续受影响,投资总额约46亿港元,按季和按年分别跌32.4%和42.5% [56] - 寫字楼物业大多位于中区核心商业区,物业价格的回调令这物业类型对积极撈底入市的自用型买家和投资者极具吸引力 [57] - 预计房地产基金等海外投资者在港投资活动将维持淡靜,市场活动将继续以自用型买家和资金充裕的投资者为主导 [70]