行业投资评级 - 报告维持房地产行业"增持"评级 [2][39] 报告的核心观点 - 上周30大中城市新房成交面积同环比大幅回落,主要受月末备案激增导致高基数影响 [6][10] - 二手房成交同比增幅明显收窄、环比转负,但周成交面积仍高于2021-2023年同期水平 [6][11] - 四个一线城市一二手房成交在6月末集中放量后回落 [7] - 上海、广州和深圳的新房和二手房成交量在6月显著增长,北京新政出台较晚,效果还需进一步观察 [39] 行业数据分析 新房和二手房销售数据 - 上周30大中城市新房成交面积同比下降52.2%、环比下降53% [10] - 其中一线城市新房成交同比下降48.6%、环比下降47.3% [10] - 二线城市新房成交同比下降59.6%、环比下降57.4% [10] - 三线城市新房成交同比下降36%、环比下降50% [10] - 14个城市二手房成交面积同比增长1%、环比下降20% [11] 重点城市销售数据 - 上海二手房日均成交量环比下降32%,新房日均成交同比下降65.6%、环比下降50.4% [23][24][25] - 广州新房日均成交套数同比下降36.6%、环比下降49.7% [28][29] - 深圳二手房成交量保持高位,新房销售有所回落 [30][33] - 北京一二手房成交高位回落,周末成交有所下降 [35][36][37]