行业投资评级 - 报告给出了"增持"的行业评级 [2] 报告的核心观点 - 6月销售面积和金额同比降幅收窄,房价环比跌幅企稳 [7] - 6月投资同比降幅收窄,但竣工继续走弱 [8][34][35] - 政策效果逐步显现,楼市政策有进一步放松空间,基本面修复仍需政策加码 [9][50] - 建议关注融资渠道畅通、拿地能力强、土储布局合理的头部优质房企 [9][50] 销售数据总结 - 2024年1-6月商品房销售面积同比下降19%,降幅较上月收窄1.3个百分点;住宅销售面积同比下降21.9%,降幅较上月收窄1.7个百分点 [7][11] - 2024年1-6月商品房销售额同比下降25%,降幅较上月收窄2.9个百分点;住宅销售额同比下降26.9%,降幅较上月收窄3.6个百分点 [7][11] - 6月单月商品房销售面积同比下降14.5%,降幅较上月收窄6个百分点;商品房销售额同比下降14.3%,降幅较上月收窄12个百分点 [7][11] - 分地区来看,东部、中部、西部和东北地区商品房销售面积和销售额同比均有所下降,但降幅有所收窄 [12] 房价数据总结 - 70个大中城市6月新房价格指数同比下跌4.9%,环比下跌0.7%;一线、二线和三线城市新房价格同比分别下跌3.7%、4.5%和5.4% [13] - 6月二手房价格指数同比下跌7.9%,环比下跌0.9%;一线、二线和三线城市同比分别下跌9%、7.9%和7.7% [14] 投资数据总结 - 2024年1-6月房地产开发投资同比下降10.1%,房屋新开工面积同比下降23.7%,施工面积同比下降12%,竣工面积同比下降21.8% [34][35] - 6月单月投资、新开工、施工和竣工同比分别下降10.1%、21.7%、36.8%和29.6% [35] - 今年以来竣工持续走弱,一方面由于去年同期基数较高,另一方面因2021年以来新开工下行传导至竣工端 [35] - 土地市场供需缩量,上半年成交仅占去年20% [45][46][47]