公司概况 - 南京高科成立于1992年，主要从事南京经济技术开发区的土地开发、基础设施建设、商品房开发销售等业务，同时涉及物业管理、设计、咨询、火电蒸汽供应等服务 [4][5] - 公司2024年一季度末账面存货116.60亿，主要为在建和在售房地产项目，长期股权投资174.84亿，主要为对外投资的企业及持有的私募基金份额 [9] - 公司2023年房地产业务总营收35.06亿，其中商品房9,439万，经适房33.3亿，另有7,923万元代建收入 [34] 房地产业务 - 公司2024年一季度房地产业务新开工面积5.16万平方米，权益新开工面积3.72万平方米，无新竣工 [23] - 2024年一季度合同销售面积同比减少99.49%，合同销售面积仅700平方米 [42][43] - 2023年底公司80%的存货为正在开发建设中的项目，集中在2022、2023年开工，部分项目在售，如"迈上品院"和"紫尧星院" [26] - 2023年公司计提了近6亿的存货跌价准备，主要由于紫尧星院销售不及预期 [27][49] 投资业务 - 公司2023年底长期股权投资167.93亿，主要为持有的南京银行9.99%股权，账面价值140亿 [56][66] - 南京银行2023年贡献了南京高科80%左右的投资收益，现金分红5.52亿 [88][89] - 公司2023年底交易性金融资产20.64亿，主要为持有的上市公司股票和可转债 [76] - 公司2023年底其他非流动金融资产16.14亿，主要为持有的广州农商银行5.74亿股权 [78][81] 财务状况 - 公司2024年一季度末短期借款48.53亿，其他流动负债28.98亿，长期借款、应付债券28.82亿，有息负债总规模达106.33亿 [113] - 公司2024年一季度末账面货币资金10.92亿，资金压力较大 [113] - 公司2023年累计归母净利润超100亿，目前总市值仅100亿 [13] 行业风险 - 公司房地产业务压力主要来自销售端，2024年一季度销售情况不佳 [42][43] - 公司投资业务受IPO收紧影响较大，2023年没有一家被投资企业上市 [94][96] - 公司2023年定义为"风险防化攻坚年"，2024年为"风险防化突破年"，地产业务前景仍不明朗 [115]