报告行业投资评级 - 维持对房地产行业的投资评级 [1] 报告的核心观点 - 地产基本面最终将迎来长期持续复苏，推荐保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份等 [8][104] 本周市场重要信息及数据概览 行业资讯 - 8月1日国家发改委表示落实促进房地产市场平稳健康发展新政策，做好保交房，构建新模式 [13] - 7月30日中共中央政治局强调防范风险，落实新政策，支持收购存量房作保障房，做好保交房，构建新模式 [13] - 7月29日金管局提及推动城市房地产融资协调机制发挥作用 [13] - 多地出台房地产相关政策，如天水推行房票安置制等 [13] 公司重点公告 - 福星股份截至7月31日累计回购股份225.3万股，占总股本0.14%，成交700.4万元 [15] - 新湖中宝截至7月31日累计回购股份200万股，占总股本0.02%，总金额326.5万元，计划回购1.5 - 3.0亿元 [16] - 华联控股截至7月31日累计回购股份9450.35万股，占总股本6.37%，总金额2.89亿元，计划回购1.5 - 3.0亿元 [17] 新房成交数据 - 全国一线二线三四线新房本周成交套数、面积、年度累计面积等有不同变化，库存去化周期也有相应变动 [24] 二手房成交数据 - 全国一线二线三四线二手房本周成交套数、面积、年度累计面积等有不同变化 [28] 各线城市成交面积情况 - 各线城市本周新房、二手房成交面积环比、同比有不同幅度变化 [34] 重点城市成交总量及可售数据 - 49个重点城市新房周总成交环比+30%，同比-13%，累计同比-37% [35] - 15城二手房周总成交环比-14%，同比+12%，累计同比-4% [45] - 10城可售面积环比-1%，同比+2%，去化周期17.7个月，环比变动-0.3个月 [46][47] 附录 长三角地区 - 上海新房周度成交环比+12%，同比-1%，累计同比-31% [51] - 杭州新房周度成交环比+74%，同比+1%，累计同比-29%；二手房环比-3%，同比+57%，累计同比+28% [55][58] - 苏州新房周度成交环比+10%，同比-2%，累计同比-44%；二手房环比+5%，同比+31%，累计同比-15% [66][70] 珠三角地区 - 深圳新房周度成交环比-72%，同比-74%，累计同比-23%；二手房环比-79%，同比-60%，累计同比+43% [74][77] - 广州新房周度成交环比+120%，同比+25%，累计同比-23% [82] 环渤海地区 - 北京新房周度成交环比+28%，同比-5%，累计同比-32%；二手房环比+5%，同比+54%，累计同比-4% [85][88] 海西 - 福州新房周度成交环比+36%，同比+111%，累计同比-15% [91] 中西新地区 - 武汉新房周度成交环比+14%，同比+21%，累计同比-40% [94] - 成都新房周度成交环比+9%，同比-32%，累计同比-39%；二手房环比-19%，同比+28%，累计同比-7% [100][102]