报告行业投资评级 - 维持行业“增持”评级 [6][29] 报告的核心观点 - 上周新房和二手房成交量环比下降，一线城市新房销售需求韧性强于二三线城市，北上深二手房成交节奏继续放缓，7.30政治局会议政策有利于改善需求下滑趋势，建议关注头部优质房企 [4][5][6] 根据相关目录分别进行总结 新房和二手房销售数据 - 上周30大中城市新房成交面积145万平，同比降25%、环比降26%，同比降幅扩大4pct，环比近两周首转负；一线城市成交54万平，同比增15%、环比降8%；二线城市成交61万平，同比降43%、环比降39%；三线城市成交30万平，同比降21%、环比降25% [4][8] - 上周14个城市（南京数据未公布）二手房成交面积139万平，同比增25%、环比降3%，同比增速扩大8pct，环比降幅小幅收窄 [4][8] 重点城市销售数据 - 上海：上周二手房日均成交量563套，环比降10.3%，较5.27新政前一周降15%；新房日均成交261套，同比降10.9%、环比降26.3%，较5.27新政前一周降16%，库存环比降0.5% [5][16] - 广州：上周新房日均成交套数127套，同比降0.3%、环比降27%，较5.28新政前一周降约19%；二手房成交套数2131套，环比增6.3%，较新政前一周（5.20 - 5.26）增约1.1% [5][20] - 深圳：上周二手住宅日均成交套数128套，同比增67%、环比增0.6%，较5.28新政前一周降9%；新房日均成交83套，同比增1.4%、环比降9.7%，较5.28新政前一周增19% [5][24] - 北京：上周二手住宅日均成交套数421套，同比增51%、环比降12%，环比连续三周下降；新房日均成交265套，同比增89%、环比增62%；8月（截至8月11日）二手住宅日均成交套数较7月同期降25%，新房成交增39% [5][27] 投资建议 - 7.30政治局会议政策有利于改善需求下滑趋势，建议关注融资渠道畅通、拿地能力强、土储布局合理的头部优质房企 [6][29]