行业投资评级 - 报告给出行业评级为"强于大市(维持)"[9] 报告的核心观点 - 7月房地产行业新开工/竣工指标降幅有所收窄,销售仍持续下滑,投资端下滑幅度走扩,行业整体基本面仍低位运行[3] - 政策端持续支持房地产行业修复,推动构建行业新发展模式,近期多地落地收储政策,房贷利率仍有边际下降空间提振需求端信心[3] - 建议持续关注基本面稳健的优质房企阶段性反弹机会、低估值经营稳健的物业管理公司等[3] 投资 - 7月房地产开发投资下滑幅度再走扩,2024年1-7月房地产开发投资完成额下滑10.2%,较前值下滑幅度扩大0.1pct[4] 开竣工 - 7月新开工/竣工指标降幅环比收窄,但表现仍较弱,1-7月新开工面积同比下降23.2%,降幅较前值收窄0.5pct,1-7月竣工面积同比下滑21.8%,与前值持平[5] 销售 - 销售端仍承压下降,1-7月销售面积和销售金额同比变动-18.6%和-24.3%,较前值变动+0.4pct和+0.7pct[6] - 多地落地收储政策,但7月销售端市场仍然承压下降,市场仍需政策端的持续呵护[6] 资金 - 到位资金下滑幅度持续小幅收窄,1-7月到位资金来源同比下滑21.3%,较前值下滑幅度收窄1.3pct[7]