报告行业投资评级 - 维持行业“增持”评级 [4][16] 报告的核心观点 - 上周新房成交环比下降，二手房成交同比增幅收窄，前期新政效果逐渐减弱，成交节奏放缓，需新一轮去库存措施发力，730政治局会议强调收购存量房用作保障房，高能级城市应加快推出收储政策细则，建议关注头部优质房企 [2][4] 根据相关目录分别进行总结 新房和二手房销售数据 - 上周（8.12 - 8.18）30大中城市新房成交面积146万平，同比降17%、环比降1.3%，同比降幅收窄6pct，环比连续两周下跌；一线城市成交50万平，同比增20%、环比降7%，二线城市成交62万平，同比降30%、环比增1.2%，三线城市成交34万平，同比降25%、环比增3%，一线城市需求复苏趋势较好 [2][6] - 上周（8.12 - 8.18）14个城市（南京数据未公布）二手房成交面积145万平，同比增16%、环比增2%，同比增幅收窄，环比小幅回升 [2][6] 重点城市销售数据 - 上海：上周（8.12 - 8.18）二手房日均成交量572套，环比增1.6%，较5.27新政前一周降14%，预计8月成交量较上月继续回落；新房日均成交300套，同比增17%、环比增15%，较5.27新政前一周降3.4%；截至上周末可售面积805万平，环比持平 [3][9] - 广州：上周（8.12 - 8.18）新房日均成交套数185套，同比增42%、环比增45%，较5.28新政前一周涨18%，回升至今年以来平均水平；二手房成交套数1996套，环比降6.3%，较新政前一周（5.20 - 5.26）降5.3%，政策效果逐步消退 [3][11] - 深圳：上周（8.12 - 8.18）二手住宅日均成交套数126套，同比增68%、环比降1.2%，较5.28新政前一周降10%，市场热度维持低位；新房日均成交86套，同比增24%、环比增3%，较5.28新政前一周增23% [3][13] - 北京：上周（8.12 - 8.18）二手住宅日均成交套数453套，同比增41%、环比增7%，环比小幅回升，略高于今年平均水平；新房日均成交116套，同比降4.5%、环比降56%；8月（截至8月18日）二手住宅日均成交套数较7月同期降19%，新房成交增25%，二手市场未明显复苏 [3][15] 投资建议 - 前期新政效果减弱，需新一轮去库存措施发力，730政治局会议强调收购存量房用作保障房，高能级城市应加快推出收储政策细则，建议关注融资渠道畅通、拿地能力强、土储布局合理的头部优质房企 [4][16]