报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 1 - 7月全国商品房销售面积、销售额同比降幅较前值略有收窄，但单月表现不佳，同比降幅再度扩大；70城二手住宅价格和新房住宅价格环比保持下跌趋势，跌幅较前值无明显变化，当前楼市仍处于调整阶段 [1] - 7月投资端下行压力不减，房地产开发投资完成额累计降幅有所扩大；开工方面，新开工、施工和竣工环比降幅略有收窄，但整体仍处下降区间，有待进一步修复；土地市场方面，7月成交土地面积季节性回落，但同比降幅较上月有所收窄，二线城市仍是土地市场成交主力，一线城市成交情况冷热不均，三线城市土地楼面均价环比再度下降 [1] - 8月1 - 19日30大中城市日均商品房成交套数同比下降18.2%，楼市下行压力仍然较大；7月部分房地产相关指标降幅继续收窄，但多数房地产指标仍处于下降之中，房地产市场仍处于调整中；下半年出台强刺激措施可能性小，但后续在加大收购存量商品房用作保障性住房和引导居民住房贷款利率下行等方面仍会持续出台政策，引导房地产行业回归健康平稳发展 [1][15] 根据相关目录分别进行总结 销售端 销售情况 - 1 - 7月全国商品房销售面积、销售额分别为54149.0万平方米和53330.0亿元，同比分别下降18.6%和24.3%，较前值收窄0.4和0.7个百分点；7月销售面积和销售额同比降幅较6月分别扩大0.9和4.2个百分点至15.4%和18.5%，绝对水平创2010年以来单月新低；7月30大中城市日均成交套数同比下降7.6%；1 - 7月销售面积和销售额累计值收窄，但单月销售数据仍下滑，楼市下行压力大 [3] 价格表现 - 7月70城二手住宅价格环比下跌0.80%，跌幅较上月收窄0.05个百分点；一线城市已连续下跌10个月，环比跌幅较上月扩大0.1个百分点至0.5%；二三线城市环比跌幅均为0.8%，已连续下跌15个月，环比跌幅较上月收窄0.1个百分点；同比下跌8.17%，跌幅较6月持续扩大0.3个百分点，已连续30个月同比下跌 [5] - 7月70城新建商品住宅价格环比下跌0.65%，跌幅较上月收窄0.02个百分点；一线城市新房价格连续下跌10个月，7月环比跌幅与上月持平为0.5%；二线城市连续下跌13个月，跌幅较上月收窄0.1个百分点至0.6%；三线城市连续下跌14个月，7月环比下跌0.7%，跌幅较上月扩大0.1个百分点；同比下跌5.28%，跌幅较上月持续扩大0.4个百分点，已连续28个月同比下跌 [7] 投资端 投资完成额 - 7月房地产开发投资完成额为8348.17亿元，降幅较上月扩大0.72个百分点至10.82%，带动1 - 7月累计降幅较前值扩大0.1个百分点至10.2% [10] 施工情况 - 7月全国房地产新开工、施工和竣工面积同比下降19.7%、21.7%和21.8%，降幅较上月分别收窄2.0、15.2和7.8个百分点，1 - 7月累计降幅分别为23.2%、12.1%和21.8% [12] 土地市场 - 7月100大中城市住宅类用地成交土地规划建筑面积环比下降10%，同比降幅较上月收窄约17个百分点至26.6%；成交土地总价同比下降37.5%，降幅较上月收窄约17个百分点；成交土地楼面均价为5741元/平方米，一线城市和三线城市环比下跌12.9%和25.0%，二线城市环比上涨6.1% [14] - 一线城市土地市场冷热不均，北京、上海热门地块竞争激烈，广州、深圳土地成交情况偏弱；二线城市成交土地面积环比下降30.4%，成交土地楼面价环比上涨6.1%，成交土地总价占比为46.0%，是成交主力；三线城市成交面积较上月增长12.4%，但成交土地总价环比下降15.7% [14]