报告行业投资评级 - 维持行业“增持”评级 [5][17] 报告的核心观点 - 需求集中释放后政策效果逐渐消退，8月核心城市二手房成交量环比明显下降，当前房价面临较大压力，各城市需加快推进新一轮政策支持需求复苏，政策在需求端和供应端均有加码空间，建议关注融资渠道畅通、拿地能力强、土储布局合理的头部优质房企 [5][17] 根据相关目录分别进行总结 新房和二手房销售数据 - 上周（8.26 - 9.1）30大中城市新房成交面积171万平，同比降25%、环比降4%，同比降幅扩大13pct，环比转负；一线城市成交56万平，同比增11%、环比增11%，二线城市成交83万平，同比降37%、环比降5%，三线城市成交32万平，同比降29%、环比降20%；7 - 8月是传统淡季，一线城市新房销售相对较好，二三线城市新房成交面积处近五年同期最低水平 [2][7] - 上周（8.26 - 9.1）13个城市二手房成交面积133万平，同比增6.2%、环比降7.3%，同比增速明显放缓，环比连续两周下跌 [2][7] 重点城市一二手房成交数据 - 上海：8月二手房成交明显回落，上周（8.26 - 9.1）日均成交量591套，环比增6.7%，较5.27新政前一周降11%，8月成交量降至1.79万套，环比降12%；上周新房日均成交337套，同比降8.5%、环比增16.2%，较5.27新政前一周增8%；截至上周末可售面积788万平，环比降0.86%，但去化周期长 [3][10] - 广州：需求逐渐减少，二手房成交环比明显下滑，上周（8.26 - 9.1）新房日均成交165套，同比增51%、环比增17%，较5.28新政前一周增6%，日均成交位于今年以来的中枢水平；上周二手房成交1894套，环比降9.7%，较新政前降10%，创下8月以来最大降幅；8月（7.26 - 8.25）二手住宅网签8872套，环比降11.58%，88.28万平，环比降12.8%，原因包括天气和政策利好消化存量需求、新增需求不足 [3][12] - 深圳：新房成交持续回落，上周（8.26 - 9.1）二手住宅日均成交126套，同比增71%、环比降1%，较5.28新政前一周降11%，回落至3月水平；上周新房日均成交67套，同比降13%、环比降8%，较5.28新政前一周降4.5% [3][14] - 北京：二手房成交回升至今年中枢水平之上，上周（8.26 - 9.1）二手住宅日均成交548套，同比增50%、环比增14%，环比连续三周增长；上周新房日均成交149套，同比增13%、环比降0.2%；8月二手住宅日均成交套数较7月降7.8%，新房成交增长20%，二手成交同比降幅自8月下旬以来逐步收窄 [3][15]