报告行业投资评级 - 报告维持对房地产行业的"看好"评级 [4] 报告的核心观点 - 本周房地产板块指数强于沪深300指数和创业板指数,相对收益为5.5% [9] - 第38周新房销量和二手房销售量较第37周均有所减少,一线城市新房和二手房交易较第37周分别减少27.2%和23.5% [15][16][17] - 第38周18大城市库存有所减少,库销比有所增加 [19][20] - 第38周土地市场活跃度较第37周有所上升,土地出让金和平均溢价率均有所增加 [22][27][28] 行业概况 市场行情 - 第38周房地产板块指数涨幅为6.9%,强于沪深300指数和创业板指数 [9][10] - 地产板块个股中电子城、张江高科、中交地产等涨幅居前 [11] 政策动态 - 全国层面,发改委研究提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等政策措施 [12][13] - 地方层面,多个城市出台支持房地产政策,如湛江取消公积金贷款额度差别、彭泽实行房票安置政策等 [12][13][14] 经营数据 - 第38周44大城市新房销售1.09万套,较第37周减少11.5%;21大城市二手房销售1.19万套,较第37周减少24.1% [15][16] - 第38周18大城市库存92.6万套,较第37周减少2.11万套;库销比为23.3个月,较第37周增加0.7个月 [19][20] - 第38周36大城市土地成交37块,出让金325.696亿元,较第37周增加185.92亿元;平均溢价率为5.0%,较第37周增加4.4% [22][27][28] 公司动态 - 华侨城A发布8月经营数据,实现销售面积14.2万平方米,合同销售金额23.0亿元 [31] - 多家公司发布关于担保的公告,如南国置业、联发股份、万科A等 [31] - 部分公司股票出现交易异常波动,如空港股份、中交地产、电子城等 [32]