报告行业投资评级 报告维持对房地产行业的"看好"评级。[4] 报告的核心观点 行业指数表现 - 第38周房地产板块指数强于沪深300指数和创业板指数,相对收益为5.5%。[9] - 房地产指数(申万)报收1778.14,周度涨幅为6.9%。[10] 行业及公司要闻 - 全国政策方面,发改委研究提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等政策措施。[12][13] - 地方政策方面,多个城市出台支持房地产政策,如取消公积金贷款额度差别、实行房票安置政策、加强"工抵房"价格管控等。[14] - 重点公司公告包括华侨城A发布经营数据、多家公司发布担保公告、部分公司股票交易异常波动公告。[30][31][32] 市场数据 - 第38周44大城市新房销售1.09万套,较第37周减少11.5%;21大城市二手房销售1.19万套,较第37周减少24.1%。[15][16] - 18大城市库存92.6万套,较第37周减少2.11万套;库销比23.3个月,较第37周增加0.7个月。[19][20] - 第38周36大城市土地成交37块,出让金325.696亿元,较第37周增加185.92亿元;平均溢价率5.0%,较第37周增加4.4%。[22][27][28]