报告行业投资评级 - 报告给出了"强于大市"的行业投资评级 [1] 报告的核心观点 - 当前房地产行业基本面仍低位波动,此次政策继续从供需两端发力,意在提振市场需求,化解房地产行业风险 [1] - 需求端政策包括调降二套房首付比例、降息进一步引导新发贷款利率调降、降低存量房贷利率减轻居民还贷负担,有助于进一步提振市场需求 [1] - 供给端政策包括延长两项房地产金融政策文件的期限,持续支持房企融资,支持收购房企存量土地,有助于进一步缓解房企资金压力 [1][2] - 优化保障性住房再贷款政策,将人民银行出资比例由原来的60%提高到100%,有助于加快推动商品房的去库存进程 [2] - 支持收购房企存量土地,有助于缓解房企现金流压力 [2] 报告内容总结 需求端政策 - 调降二套房首付比例,有助于提振市场需求 [1] - 降息进一步引导新发贷款利率调降,减轻居民还贷负担 [1] - 降低存量房贷利率,有助于促进扩大消费和投资,减少提前还贷行为 [1] 供给端政策 - 延长两项房地产金融政策文件的期限,持续支持房企融资 [1][2] - 支持收购房企存量土地,缓解房企资金压力 [2] 库存去化 - 提高保障性住房再贷款中央行支持比例至100%,有助于加快推动商品房的去库存进程 [2]