报告行业投资评级 - 维持行业投资评级 [1] 报告的核心观点 - 政治局会议提要促进房地产市场止跌回稳,央行会同金管局出台一系列支持房地产政策 [1] - 因城施策持续变化,如广州、成都、沈阳等城市出台支持政策 [1] - 推荐保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份等房地产公司 [1] 行业投资数据总结 一手成交 - 全国一手49城环比+82%,同比-43%,累计同比-36% [12] - 一线4城环比+33%,同比-59%,累计同比-26% [13] - 二线11城环比+115%,同比-36%,累计同比-38% [14] - 三四线34城环比+78%,同比-37%,累计同比-39% [14] 二手成交 - 全国二手15城环比+37%,同比-13%,累计同比-2% [15] 可售面积和去化周期 - 全国10城可售面积环比+0%,同比+1% [15] - 全国10城去化周期17.2个月,环比+0.3个月 [15] 重点城市成交情况 - 上海新房环比+2%,同比-67%,累计同比-29% [17] - 杭州新房环比+495%,同比-59%,累计同比-35% [17] - 杭州二手房环比+26%,同比+5%,累计同比+19% [18] - 苏州新房环比+51%,同比-43%,累计同比-42% [19] - 苏州二手房环比+45%,同比-20%,累计同比-11% [19] - 深圳新房环比+28%,同比-27%,累计同比-17% [19] - 深圳二手房环比+44%,同比+42%,累计同比+46% [21] - 广州新房环比+64%,同比-47%,累计同比-20% [22] - 北京新房环比+71%,同比-63%,累计同比-30% [22] - 北京二手房环比+44%,同比-22%,累计同比-1% [23] - 福州新房环比+33%,同比+82%,累计同比-12% [23] - 武汉新房环比+29%,同比-13%,累计同比-37% [23] - 成都新房环比+62%,同比-51%,累计同比-40% [24] - 成都二手房环比+42%,同比+5%,累计同比-5% [24]