报告行业投资评级 - 维持行业投资评级 [1] 报告的核心观点 - 一线城市全面优化房地产政策,助力止跌回稳 [1] - 9月底,四大一线城市落地优化房地产政策,包括限购及限贷方面的主要变化 [1] - 部分一线城市亦对符合标准的人才、指定区域、多孩子女家庭等实行差异化政策 [1] - 9月百强房企销售规模环比微增,1-9月累计同比下降36.6% [1] 行业投资概况 行业资讯 - 央行出台一系列支持房地产政策,包括商贷利率、首付比例等 [1][9] - 住建部要求进一步促进房地产市场止跌回稳 [1] - 部分城市出台优惠政策,如江西广昌、广州、嘉善、绍兴柯桥等 [1] 公司公告 - 新城控股拟向新城悦服务申请总额不超过10亿元的借款额度 [1] 行业数据分析 新房成交 - 全国新房成交面积同比下降28%,一线/二线/三四线分别同比下降32%/36%/6% [3][4][5] - 一线城市新房成交面积占比41%,二线占52%,三四线占25% [14] - 49个重点城市新房周总成交量同比下降35% [14] 二手房成交 - 全国二手房成交面积同比增长202%,一线/二线/三四线分别同比增长256%/58%/243% [9][10] - 15个重点城市二手房周总成交量同比下降1% [11] 库存去化 - 全国10城可售面积环比增加1%,同比增加3% [12] - 全国10城去化周期为17.7个月,环比增加0.5个月 [13]